קונים דירה מקבלן? 3 דברים שחובה לבדוק לפני שחותמים

רכישת דירה מקבלן היא יריית הפתיחה לפרק חדש ומרגש, אך היא גם אחת העסקאות המורכבות ביותר שתבצעו בחייכם. מולכם עומד קבלן המלווה בסוללת עורכי דין, מנסח חוזים אחידים ושומר בראש ובראשונה על האינטרסים שלו.

כדי להבטיח שהכסף שלכם בטוח והזכויות שלכם מוגנות, הנה שלושת הדגשים המרכזיים שאי אפשר לוותר עליהם:

1. בדיקת נאותות לפני כל צעד

טרם החתימה על מסמך כלשהו (כולל "טופס הרשמה"), חובה לבדוק את הסטטוס המשפטי של הנכס: מי רשום כבעל הקרקע, האם קיים היתר בנייה בתוקף, ואיזה גוף בנקאי ו/או פיננסי מלווה וערב לפרויקט.

2. חוזה מותאם אישית ולא במעמד צד אחד

חוזים של קבלנים מנוסחים מטבעם לטובת הקבלן. ניהול משא ומתן משפטי נכון מקפיד לעגן בחוזה לוחות זמנים ברורים, מנגנוני פיצוי במקרה של איחור במסירה, והצמדה מדויקת של החניה, המחסן והמפרט הטכני.

3. ליווי משפטי עצמאי

עורך הדין של הקבלן – מייצג את הקבלן בלבד. לקבלת הגנה היקפית, אתם חייבים עורך דין מקרקעין מטעמכם שיפקח על מנגנון התשלומים, יבטיח את קבלת ערבויות חוק המכר בזמן, וידאג לכך שזכויותיכם ירשמו (בטאבו) בסיום התהליך.

השורה התחתונה:

לא חותמים על חוזה קבלן ללא ליווי מקצועי. משרד עורכי דין אוראל קוקואשבילי מלווה רוכשי דירות מקבלן ומבטיח לכם שקט נפשי מלא מהבדיקה הראשונית ועד לקבלת המפתח.

מוזמנים ליצור עמנו קשר לייעוץ משפטי ראשוני.

האמור במאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ויש להיוועץ עם עו"ד בטרם נקיטת פעולה כלשהי.