מקרקעין ונדל״ן
ייעוץ וליווי משפטי בעסקאות מקרקעין
עסקאות מקרקעין ונדל״ן הן מהמורכבות והמשמעותיות ביותר בחיי הפרט והעסק, כרוכות בהיבטים משפטיים, כלכליים ומיסויים מרובים. במציאות זו, תפקידו של עורך הדין אינו רק הכרחי – הוא קריטי להבטחת האינטרסים שלכם.
תפקידו המהותי של עורך הדין
בדיקת נאותות מקיפה (Due Diligence)
טרם החתימה, אנו מבצעים בדיקה יסודית ומעמיקה של הנכס והזכויות בו. הבדיקה כוללת בחינת נסח הטאבו, תוכניות בניין עיר (תב״ע) בוועדות התכנון, והיבטי מיסוי ברשות המיסים. מטרת הבדיקה היא לחשוף ולטפל מראש באי התאמות, חובות, עיקולים, שעבודים, חריגות בנייה או כל מניעה אחרת שעלולה לסכן את העסקה ואת כספכם.
ניסוח וניהול מו״מ על החוזה
אנו מנסחים חוזה מקרקעין מותאם אישית, המגן על האינטרסים שלכם ומציב עוגנים משפטיים חזקים. ניהול המשא ומתן המקצועי מבטיח תנאים הוגנים, לוחות זמנים ברורים, וקביעת מנגנוני הגנה מפני הפרות.
ליווי פיננסי והחזקת כספי נאמנות
אנו מפקחים על מנגנון העברת התשלומים ומבטיחים שהם יועברו רק לאחר שמתקיימים התנאים המתלים המהותיים שנקבעו בחוזה. במידת הצורך, המשרד מחזיק את כספי התמורה בנאמנות, מה שמספק רשת ביטחון מקסימלית לכספכם.
ייעוץ וטיפול בהיבטי מיסוי
אנו מספקים ייעוץ אסטרטגי בנוגע לחבות המס הרלוונטיות (כגון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה), מטפלים בדיווחים השוטפים לרשויות המס ומסייעים במיצוי פטורים והקלות המגיעים לכם.
השלמת רישום הזכויות
השלב הסופי והקריטי ביותר. אנו מוודאים כי בסיום העסקה, הזכויות בנכס נרשמות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או בגופים הרלוונטיים (כגון רמ״י), ובכך מקנים לכם זכות קניינית מלאה ומוגנת.
מגוון תחומי הטיפול
עסקאות מכר ורכישה של דירות מגורים
ליווי מלא של רוכשים ומוכרים, החל מהכנת מסמכי המכר ועד לרישום הסופי ומסירת החזקה.
נכסים מסחריים ותעשייתיים
ליווי רכישה, מכירה או השכרה של חנויות, משרדים, מחסנים ונכסים מניבים, תוך התייחסות לשיקולים מסחריים, מיסויים ותכנוניים ייחודיים.
עסקאות שכירות מורכבות
ניסוח חוזי שכירות עסקיים ופרטיים מקיפים, וייצוג בפתרון סכסוכי שכירות.
נדל״ן יזמי ותכנון ובנייה
ליווי עסקאות מורכבות, לרבות רכישת נכס מקבלן, השתתפות בקבוצות רכישה, וייצוג בפרויקטים של התחדשות עירונית (כגון תמ״א 38 ופינוי-בינוי).
העברת נכסים ללא תמורה (עסקאות מתנה)
ייעוץ וליווי בהעברת נכסים בתוך המשפחה, תוך אופטימיזציה של היבטי המס וההגנה המשפטית על הצדדים.
אנו משתמשים בעוגיות. פרטים